主题：能让房价跌40%的工具只有信贷政策，信贷松了，人们胆也就大了

感觉最近中国人过得很不安分了.....什么房价崩盘论，一个3.15就让商家们自乱阵脚了......

近期有关房价打折的消息仍然在发酵，但问题多是以项目形式出现的，人们发挥了“一叶知秋”的想象力，将个别现象转换成为了普遍现象。

一个严峻的事实是，从去年开始中国的影子银行风险就已经大了，大量的信贷资金通过各种各样的形式，变成了广泛意义上的“高利 贷”，流向了房地产相关领域。例如，一些开发企业将贷款变为合作伙伴的贷款，银行通过信托的形式向开发商输送白银。存量货币（当下时代的货币已经不仅仅是纸币了）依然很多，新增货币还在源源不断地流出，这些货币不仅紊乱定价体系，而且成为稀释居民储蓄财富的工具。大量商业银行涉入房地产领域，如果没有去年的信贷大松动，房价惊天大逆转，影子银行所激发的房地产市场领域风险早已暴露。

就房地产市场而言，杭州样本之所以引起媒体的关注，是因为2010年杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位，如今杭州的房价却已跌落至全国第七位。很显然，库存量大并非楼市的理由，2009年大量文章称某些地方库存N多年都消化不完，结果是一年不到就被抢光了。

很多人动不动就拿刚性需求来说事，这引起了社会反感，也误导了很多购房决策者以及政策层面。

刚性需求是很重要，但是供求关系已经不是左右房地产价格的核心因素了，真正决定房地产价格的就是信贷松紧问题，信贷松动了，投机盛行，钱多了人的胆子也大了，预期也被放大了，人们倾向于高估自己的能力，楼市出多少条调控政策都没用，信贷紧了，投机者无利可图，只好老老实实去做实业，就是不出政策房价也不会出现只涨不跌的神话。

如果继续任由这种模式发展下去，接下来不仅仅是债务性危机积累的问题，而且会危及三十多年发展的成果。

目前信贷政策普遍收紧，抑制了购买力，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，资金回款的压力也会相应增加，同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。

我不知道你们所理解的崩盘是什么？目前房地产只是处在泡沫破裂处，降价有人买这就是泡沫破裂。当价格下跌到成本价或者低于成本价还没有人买的时候才是崩盘。

所以这根本就不会跌的.....

所以就是中国房价千年不倒啊

中国的房地产企业真是变态啊，别说房价跌，就是停涨一段时间，不少地产商都闹起了钱荒，亏损一大片。感情中国的地产商非要房价一直涨，才能够活。

当房子涨的时候，你不觉得房子多，因为这个东西好，会不断升值。但是房价跌的时候，两套房子都会觉得多。